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北市南港豪宅止跌？大同璽苑賺千萬(wàn)出場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-05-10

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北市南港豪宅止跌？大同璽苑賺千萬(wàn)出場(chǎng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露2018年3月南港豪宅「名豐時(shí)藝」頂樓戶交易，178.9坪，總價(jià)1億3348萬(wàn)，單價(jià)77.1萬(wàn)，和2017年同為頂樓戶的交易單價(jià)85萬(wàn)相較，等於打了九折，新鄰居逢低進(jìn)場(chǎng)意味濃厚。

「名豐時(shí)藝」是南港經(jīng)貿(mào)二路上的豪宅2015年4月完工至今兩年多，實(shí)價(jià)共揭露19筆交易，最高單價(jià)為11樓的90萬(wàn)，而頂樓戶是樓中樓房型，2017年7月頂樓戶交易總價(jià)1.45億，單價(jià)85萬(wàn)，和新交易相差一成。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2017年至今南港百坪豪宅，共有32筆交易，其中名豐時(shí)藝就占了十筆，是南港大坪數(shù)社區(qū)銷售量第一，平均單價(jià)77.6萬(wàn)；其次為無(wú)雙，占了八筆。

而前身為「無(wú)雙」的「日升月恆」，繼2017年六月17樓戶賠售3708萬(wàn)後，2018年一月14樓交易，以7350萬(wàn)售出，相較買價(jià)8650萬(wàn)，該戶賠了1300萬(wàn)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，不少投資客當(dāng)初看好南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)發(fā)展，積極搶入指標(biāo)性豪宅，而2013~2014年正是房市高點(diǎn)，預(yù)售價(jià)格普遍都不低，行情「坐八望九」，如今交屋後遇上房市轉(zhuǎn)向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經(jīng)貿(mào)特區(qū)豪宅坪數(shù)偏大，有能力接手的買家少，才會(huì)選擇降價(jià)賣，尤其是「日升月恆」，之前傳出住戶與建商的爭(zhēng)議，因此賠售戶多。

不過(guò)特別的是，「大同璽苑」在2017年四月一筆賠售1234萬(wàn)之後，2018年房?jī)r(jià)似乎已趨穩(wěn)，有別其他兩豪宅降價(jià)命運(yùn)，2018年一月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬(wàn)，2017年11月7樓戶甚至賺了1437萬(wàn)出場(chǎng)，堪稱南港豪宅幸運(yùn)兒。

張旭嵐表示，「大同璽苑」2017年至今10筆交易，除了三、四月份的兩筆交易賠售，其餘六筆轉(zhuǎn)手交易五筆皆有賺，主要因?yàn)樗取溉丈聬a」和「名豐時(shí)藝」的預(yù)售時(shí)間更早，部分取得價(jià)格基期低，約在58～65萬(wàn)左右，依照目前市況，2018年已站穩(wěn)七字頭行情，仍比當(dāng)年的單價(jià)略高，因此倖免於難。